购房按揭贷款政策内容是什么？
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
1、二套房贷的首付比例由原来的六成下调至四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
2、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
购房按揭贷款划算吗？
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。
1、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
2、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
二套房商业贷款政策？
对居民二次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。
1、拥有１套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的７成标准。
2、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
3、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税。2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
二套房贷款办理手续有哪些？
二套房贷款本质上与套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率。二套房流程与套房贷流程是一样的，大概分为六步。
1、签买卖合同：房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。
2、面签：房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。
3、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。
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