定金能不能退?
1、我们都知道，定金是买房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不能;
2、此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。
3、但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下;
4、其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于房屋买卖的各项细节协商不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。
购房定金退回技巧有哪些?
1、需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。
2、如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
3、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
买房订金与定金的区别？
1、买房订金与定金的区别在于所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
买房一般交什么？
1、购买房屋的时候如果双方没有特别协商，一般默认交的都是定金，但要注意定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。
3、很多时候一些购房的市民会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
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